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一、產品介紹

房地產行政主管部門會同銀行對商品房交易或預售資金實施第三方監(jiān)管。房產開發(fā)企業(yè)交易資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用，從而實現(xiàn)商品房交易資金的“專款專戶，專戶專存，專款專用”(商品房預售資金是開發(fā)商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款，包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款等)。

二、產品優(yōu)勢及特點

(一)滿足監(jiān)管要求

1、保障商品房預售各渠道(包括銀行柜臺、POS刷卡、網銀轉賬等)收款，及時、準確反饋給監(jiān)管部門，落實“專款專戶、專戶專存”；

2、對商品房預售資金進行封閉式管理。嚴格按照監(jiān)管部門業(yè)務要求，進行預售款的劃撥，保障“專款專用”，避免資金挪用風險。

(二)項目復制性強可批量推廣

我行已上線省內多個地市的商品房預售資金監(jiān)管項目，有著豐富的實施經驗，項目復制性強，可以批量推廣。

三、產品方案

(一)監(jiān)管賬戶管理

對監(jiān)管賬戶進行納入監(jiān)管、賬戶信息變更、撤銷監(jiān)管操作，將監(jiān)管賬號維護信息及時報送。

(二)資金進賬管理

根據(jù)當?shù)乇O(jiān)管部門要求，對柜面繳款、POS刷卡、網銀轉賬等各渠道進款進行清分并關聯(lián)相關進賬信息。

(三)資金使用管理

1、開發(fā)企業(yè)按報備的資金使用計劃和建設工程進度依據(jù)當?shù)卣�策要求，申請使用商品房預售款；

2、監(jiān)管賬戶賬面資金余額超出預售款監(jiān)管剩余額度時，準予開發(fā)企業(yè)將超出部分進行劃轉；

3、當監(jiān)管賬戶賬面資金余額低于或等于商品房預售款監(jiān)管剩余額度時，監(jiān)管銀行不得將監(jiān)管賬戶內的商品房預售資金撥付給開發(fā)企業(yè)挪作他用。

(四)日終對賬管理

按監(jiān)管賬戶為單位，每日日終將監(jiān)管賬戶進賬、使用、余額、結息等信息生成指定格式的對賬文件，報送監(jiān)管部門進行日終對賬。

四、適用客戶

各地區(qū)房產交易中心/住房和城鄉(xiāng)建設委/國土資源與房管局。商品房交易資金監(jiān)管業(yè)務監(jiān)管賬戶開戶主體是各房產開發(fā)企業(yè)，尤其重點關注獲得開發(fā)貸款的房產開發(fā)企業(yè)。

五、準入條件

(一)向當?shù)胤康禺a行政主管部門申請，獲得商品房預售資金監(jiān)管的業(yè)務開展準入、完成商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)建設；

(二)房地產開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管部門、銀行簽署商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議；

(三)房地產開發(fā)企業(yè)在我行開立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。